小區(qū)車(chē)位收費(fèi)混亂的現(xiàn)狀有望得到遏制！昨日（8日）出臺(tái)的《廣東省物價(jià)局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（下稱(chēng)《辦法》）中明確規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已收取機(jī)動(dòng)車(chē)停放保管服務(wù)費(fèi)的，不得重復(fù)收取車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)”概念已厘清

　　據(jù)了解，隨著近期房?jī)r(jià)飆升，一些小區(qū)車(chē)位價(jià)格也被爆炒，同時(shí)使得車(chē)位物管費(fèi)收費(fèi)混亂，有的還與停車(chē)保管服務(wù)費(fèi)重復(fù)收取。近期，廣州就有某些小區(qū)被曝車(chē)位（車(chē)庫(kù)）管理費(fèi)動(dòng)輒數(shù)百元，讓有車(chē)業(yè)主叫苦不迭。

　　本次出臺(tái)的《辦法》，對(duì)“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)”概念進(jìn)行了厘清：即指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。

　　“車(chē)位物管費(fèi)和停車(chē)保管費(fèi)是兩種不同類(lèi)型的收費(fèi)。”省物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋道，業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，屬于業(yè)主的物業(yè)，享受了物業(yè)服務(wù)企業(yè)一定的服務(wù)，為此，業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納一定的車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)。而小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的機(jī)動(dòng)車(chē)停放保管服務(wù)費(fèi)，則屬于車(chē)主支付車(chē)輛停放保管的費(fèi)用，帶有租金的性質(zhì)，相關(guān)服務(wù)費(fèi)用已全部在停放保管服務(wù)費(fèi)中體現(xiàn)，因此，不得另外再收取車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　業(yè)主大會(huì)成立之前物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)

　　《辦法》還規(guī)定：“業(yè)主大會(huì)成立之前的住宅（含自有產(chǎn)權(quán)車(chē)位、車(chē)庫(kù)）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。”這樣一來(lái)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能自行定價(jià)，以切實(shí)解決車(chē)庫(kù)物管收費(fèi)混亂、標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高的現(xiàn)象。政府指導(dǎo)價(jià)定為多少？據(jù)悉，各地將根據(jù)不同的物業(yè)類(lèi)型、不同服務(wù)內(nèi)容制定相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行差別定價(jià)，鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。目前，廣東省正在推行深圳等地實(shí)行的“菜單式”收費(fèi)模式，即將物業(yè)服務(wù)的五大主要內(nèi)容細(xì)化并對(duì)應(yīng)一定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以供參考。

　　同時(shí)，別墅和業(yè)主大會(huì)成立之后的住宅物管收費(fèi)仍實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商約定。

　　目前，越來(lái)越多的住宅小區(qū)相繼實(shí)行出入證管理，而出入證收費(fèi)過(guò)高、過(guò)亂的問(wèn)題也逐漸凸顯出來(lái)。為此，新《辦法》第二十條明確規(guī)定：實(shí)行小區(qū)出入證管理的，應(yīng)當(dāng)免費(fèi)為業(yè)主配置一定數(shù)量的出入證，對(duì)業(yè)主申請(qǐng)多配置或因各種原因需要重新辦證的，可適當(dāng)收取制作工本費(fèi)。

摘自：粵建網(wǎng)